262 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 107,1 m² · constr. 1977 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 331 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754850041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
72005754850041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 159 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 255 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 497 312 $ Poids 94 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 314 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 470 772 $ Poids 94 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 189 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 650 $ Poids 85 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 449 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 441 $ Poids 83 % |
| 6 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 525 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 234 $ Poids 82 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 441 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 621 633 $ Poids 82 % |
| 8 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 285 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +539 $ | 119 179 $ Poids 81 % |
| 9 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 460 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 652 368 $ Poids 81 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 022 $ Poids 80 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 300 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 680 223 $ Poids 79 % |
| 12 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 501 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 573 978 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.