253 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 118,7 m² · constr. 1976 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 350 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754850127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
72005754850127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 19 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 733 840 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 514 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 141 $ Poids 85 % |
| 3 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 580 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 552 528 $ Poids 83 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 245 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 493 751 $ Poids 82 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 127 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 566 $ Poids 82 % |
| 6 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 197 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 520 930 $ Poids 82 % |
| 7 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 668 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 672 351 $ Poids 78 % |
| 8 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 367 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 480 642 $ Poids 68 % |
| 9 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 471 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 600 273 $ Poids 66 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 347 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 572 $ Poids 66 % |
| 11 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 494 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 848 209 $ Poids 64 % |
| 12 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 769 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 586 416 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.