277 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 103,4 m² · constr. 1977 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 285 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754850369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
72005754850369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 104 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 719 $ Poids 97 % |
| 2 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 223 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 462 698 $ Poids 94 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 172 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 489 012 $ Poids 94 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 275 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 490 $ Poids 90 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 371 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 610 896 $ Poids 88 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 502 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 545 $ Poids 86 % |
| 7 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 491 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 640 748 $ Poids 85 % |
| 8 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 619 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 511 438 $ Poids 84 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 590 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 670 458 $ Poids 83 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 239 $ Poids 83 % |
| 11 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 263 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 654 122 $ Poids 82 % |
| 12 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 368 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 571 340 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.