261 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 311 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754850783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
72005754850783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 191 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 622 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 438 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 541 500 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 267 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 633 $ Poids 91 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 548 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 548 860 $ Poids 85 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 427 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 224 $ Poids 85 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 867 $ Poids 82 % |
| 7 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 82 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 618 $ Poids 81 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 363 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 582 459 $ Poids 81 % |
| 9 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 692 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 436 727 $ Poids 80 % |
| 10 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 532 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 609 969 $ Poids 80 % |
| 11 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 225 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +1 977 $ | 214 938 $ Poids 79 % |
| 12 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 668 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 528 489 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.