289 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 81,4 m² · constr. 1977 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754851054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
72005754851054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 248 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 294 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 577 554 $ Poids 93 % |
| 3 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 284 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 574 190 $ Poids 82 % |
| 4 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 47 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 281 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 899 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 124 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 703 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 316 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 582 126 $ Poids 67 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 317 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 504 353 $ Poids 67 % |
| 9 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 897 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 592 403 $ Poids 64 % |
| 10 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 915 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 613 543 $ Poids 63 % |
| 11 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 792 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 526 330 $ Poids 60 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 812 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 618 039 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.