300 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 78,6 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 277 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754851358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
72005754851358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 244 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 444 $ | 570 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 252 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 492 925 $ Poids 95 % |
| 3 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 317 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 854 $ Poids 88 % |
| 4 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 98 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 518 423 $ Poids 77 % |
| 5 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 118 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 977 $ Poids 69 % |
| 6 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 289 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 417 $ Poids 69 % |
| 7 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 951 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 586 091 $ Poids 56 % |
| 8 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 941 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 566 $ Poids 56 % |
| 9 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 348 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −47 779 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 576 013 $ Poids 54 % |
| 10 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 867 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +12 089 $ | 559 725 $ Poids 53 % |
| 11 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 325 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 498 677 $ Poids 53 % |
| 12 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 561 258 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.