280 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 258 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754851930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
72005754851930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 154 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 732 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 264 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 573 452 $ Poids 95 % |
| 3 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 374 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 267 $ Poids 83 % |
| 4 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 92 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 408 $ Poids 74 % |
| 5 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 189 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 811 $ Poids 70 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 33 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 030 $ Poids 69 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 254 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 578 526 $ Poids 63 % |
| 8 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 928 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 588 833 $ Poids 61 % |
| 9 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 412 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 501 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 808 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 614 275 $ Poids 57 % |
| 11 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 609 566 $ Poids 56 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 801 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 523 125 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.