304 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 218 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754852191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
72005754852191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 112 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 170 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 498 629 $ Poids 97 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 77 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 693 $ Poids 97 % |
| 4 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 554 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 827 $ Poids 86 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 361 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 621 946 $ Poids 85 % |
| 6 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 359 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 756 924 $ Poids 83 % |
| 7 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 495 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 652 667 $ Poids 81 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 589 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 682 762 $ Poids 81 % |
| 9 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 767 $ Poids 80 % |
| 10 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 427 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 574 382 $ Poids 80 % |
| 11 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 685 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 624 571 $ Poids 79 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 608 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 494 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.