221 Rue GUYON · Saint-Eustache
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 75,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 254 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754852884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
72005754852884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 168 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 555 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 268 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 380 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 552 790 $ Poids 90 % |
| 4 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 544 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 519 135 $ Poids 81 % |
| 5 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 173 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 190 $ Poids 80 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 139 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 665 $ Poids 67 % |
| 7 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 306 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 599 $ Poids 67 % |
| 8 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 561 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 301 $ Poids 65 % |
| 9 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 945 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +9 671 $ | 546 680 $ Poids 54 % |
| 10 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 664 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 473 330 $ Poids 53 % |
| 11 | 276, de Milan, Saint-Eustache 2025-02-28 · 461 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 655 996 $ Poids 50 % |
| 12 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 572 930 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.