255 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
831 200 $
Autre · 2 953 $/m² · 281,5 m² · constr. 1994
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 624 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754855298800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
780 300 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
72005754855298800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 919 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 913 237 $ Poids 46 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 954 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 866 040 $ Poids 39 % |
| 3 | 57-57A, 47e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 700 $/m²) 270,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 081 316 $ Poids 36 % |
| 4 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 520 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +85 721 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 845 188 $ Poids 34 % |
| 5 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +73 871 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 945 179 $ Poids 32 % |
| 6 | 113-115, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 981 $/m²) 265 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 197 $ Poids 30 % |
| 7 | 579, rue des Bégonias, Saint-Eustache 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 630 $/m²) 243,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +68 426 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 969 057 $ Poids 25 % |
| 8 | 528, rue des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +96 254 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 938 384 $ Poids 20 % |
| 9 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 878 615 $ Poids 18 % |
| 10 | 101-105, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 135 $/m²) 243,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 009 $ Poids 18 % |
| 11 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 051 130 $ Poids 17 % |
| 12 | 270, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 343 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +78 065 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 943 587 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.