251 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
779 900 $
Autre · 2 399 $/m² · 325,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 730 100 $
Rôle antérieur 2 163 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754855524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 264 800 $
Valeur bâtiment
1 465 300 $
Rôle antérieur
2 163 800 $
ID provincial
72005754855524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
548 450 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 2 286 000 $ (6 205 $/m²) 368,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 826 $ · Ajust. superficie −134 343 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 2 066 183 $ Poids 42 % |
| 2 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 895 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +65 553 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 981 362 $ Poids 33 % |
| 3 | 57-57A, 47e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 700 $/m²) 270,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +101 369 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 241 967 $ Poids 24 % |
| 4 | 113-115, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 981 $/m²) 265 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 533 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 385 $ Poids 19 % |
| 5 | 251, rue Guyon, Saint-Eustache 2024-06-21 · 179 m · Vendu 925 000 $ (2 405 $/m²) 384,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −71 552 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 117 777 $ Poids 17 % |
| 6 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +61 014 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 118 993 $ Poids 14 % |
| 7 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +78 830 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 937 467 $ Poids 12 % |
| 8 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −70 532 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 995 770 $ Poids 6 % |
| 9 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +100 356 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 058 818 $ Poids 5 % |
| 10 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +49 973 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 283 652 $ Poids 5 % |
| 11 | 170-172, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (2 493 $/m²) 265,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +74 304 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 890 555 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.