265 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
797 600 $
Autre · 2 540 $/m² · 314 m² · constr. 2004 · terrain 2 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 200 $
Rôle antérieur 1 196 300 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754856041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 000 $
Valeur bâtiment
700 200 $
Rôle antérieur
1 196 300 $
ID provincial
72005754856041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 927 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 965 979 $ Poids 37 % |
| 2 | 366, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 286 000 $ (6 205 $/m²) 368,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 826 $ · Ajust. superficie −168 782 $ · Ajust. âge −228 600 $ | 1 917 444 $ Poids 33 % |
| 3 | 57-57A, 47e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 700 $/m²) 270,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +80 836 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 191 435 $ Poids 26 % |
| 4 | 113-115, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 981 $/m²) 265 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 390 $ Poids 21 % |
| 5 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 101 716 $ Poids 14 % |
| 6 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +63 847 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 922 484 $ Poids 13 % |
| 7 | 170-172, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (2 493 $/m²) 265,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 876 717 $ Poids 6 % |
| 8 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +81 821 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 996 033 $ Poids 5 % |
| 9 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 265 642 $ Poids 5 % |
| 10 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +124 831 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 475 834 $ Poids 4 % |
| 11 | 78-84, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (983 $/m²) 254,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 625 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.