268 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 324 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754856599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
72005754856599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 368 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 490 194 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 386 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 498 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 423 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 517 274 $ Poids 89 % |
| 4 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 193 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 255 903 $ Poids 89 % |
| 5 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 336 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 620 279 $ Poids 85 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 604 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 518 602 $ Poids 84 % |
| 7 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 623 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 541 579 $ Poids 84 % |
| 8 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 479 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 577 245 $ Poids 82 % |
| 9 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 439 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 712 669 $ Poids 81 % |
| 10 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 469 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 711 105 $ Poids 80 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 551 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 645 659 $ Poids 80 % |
| 12 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 653 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 649 309 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.