266 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 174,3 m² · constr. 1987 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 340 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754856697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
72005754856697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 586 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 584 833 $ Poids 85 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 822 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 694 304 $ Poids 72 % |
| 3 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 840 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 598 477 $ Poids 71 % |
| 4 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 786 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 716 472 $ Poids 67 % |
| 5 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 540 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 654 540 $ Poids 61 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 934 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 765 729 $ Poids 60 % |
| 7 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 801 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 482 859 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 726 571 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 876 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 388 $ Poids 56 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 977 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 601 035 $ Poids 55 % |
| 11 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 726 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 904 $ Poids 52 % |
| 12 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 542 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +3 426 $ | 358 648 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.