264 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 89,7 m² · constr. 1987 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 328 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754856796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
72005754856796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 496 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 336 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 575 061 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 420 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 661 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 248 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 745 731 $ Poids 82 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 436 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 659 267 $ Poids 82 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 451 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 535 553 $ Poids 82 % |
| 7 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 599 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 545 761 $ Poids 81 % |
| 8 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 179 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 237 991 $ Poids 81 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 664 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 565 108 $ Poids 74 % |
| 10 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 825 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +35 634 $ | 631 870 $ Poids 74 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 507 109 $ Poids 74 % |
| 12 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 346 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 675 171 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.