262 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 90,5 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 287 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754856914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
72005754856914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 493 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 561 $ Poids 88 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 338 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 577 380 $ Poids 88 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 411 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 664 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 418 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 661 925 $ Poids 85 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 436 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 537 691 $ Poids 84 % |
| 6 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 175 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 238 910 $ Poids 84 % |
| 7 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 604 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 548 016 $ Poids 82 % |
| 8 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 263 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 748 675 $ Poids 82 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 645 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 567 365 $ Poids 77 % |
| 10 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 334 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 677 697 $ Poids 75 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 509 055 $ Poids 75 % |
| 12 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 811 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +35 634 $ | 634 539 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.