280 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 93,8 m² · constr. 1987 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 332 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754857056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
72005754857056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 353 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 586 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 232 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 626 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 250 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 242 699 $ Poids 90 % |
| 4 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 537 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 609 $ Poids 88 % |
| 5 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 498 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 675 050 $ Poids 87 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 557 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 546 511 $ Poids 85 % |
| 7 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 557 319 $ Poids 85 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 559 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 672 891 $ Poids 85 % |
| 9 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 165 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 760 817 $ Poids 80 % |
| 10 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 440 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 688 116 $ Poids 77 % |
| 11 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 775 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 555 544 $ Poids 74 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 790 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 576 674 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.