274 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 162,7 m² · constr. 1986 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 315 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754857322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
72005754857322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 779 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 689 245 $ Poids 75 % |
| 2 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 589 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 563 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 814 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 575 134 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 698 586 $ Poids 60 % |
| 5 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 578 115 $ Poids 60 % |
| 6 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 924 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 847 $ Poids 60 % |
| 7 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 815 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 669 062 $ Poids 59 % |
| 8 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 693 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 660 123 $ Poids 59 % |
| 9 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 643 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 806 784 $ Poids 58 % |
| 10 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 982 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 659 001 $ Poids 58 % |
| 11 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 706 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 798 384 $ Poids 55 % |
| 12 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 745 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 801 146 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.