272 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 344 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754857411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
72005754857411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 339 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 583 566 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 209 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 241 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 285 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 622 507 $ Poids 90 % |
| 4 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 514 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 567 150 $ Poids 89 % |
| 5 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 458 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 671 236 $ Poids 89 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 505 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 543 381 $ Poids 87 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 500 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 669 016 $ Poids 87 % |
| 8 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 554 105 $ Poids 85 % |
| 9 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 198 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 756 821 $ Poids 80 % |
| 10 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 393 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 684 434 $ Poids 78 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 730 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 573 385 $ Poids 77 % |
| 12 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 768 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 552 339 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.