273 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 99,5 m² · constr. 1986 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 299 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754857596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
72005754857596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 197 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 248 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 301 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 600 667 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 444 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 690 536 $ Poids 89 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 509 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 559 149 $ Poids 88 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 518 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 688 622 $ Poids 86 % |
| 6 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 448 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 475 202 $ Poids 82 % |
| 7 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 568 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 585 115 $ Poids 82 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 501 865 $ Poids 79 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 618 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 904 $ Poids 79 % |
| 10 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 431 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 483 456 $ Poids 79 % |
| 11 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 632 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 570 738 $ Poids 79 % |
| 12 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 662 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 524 863 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.