271 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 101,7 m² · constr. 1986 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 285 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754857705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
72005754857705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 184 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 250 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 297 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 607 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 432 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 697 733 $ Poids 87 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 434 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 480 003 $ Poids 87 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 494 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 565 029 $ Poids 86 % |
| 6 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 501 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 695 933 $ Poids 85 % |
| 7 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 430 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 488 357 $ Poids 84 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 488 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 506 799 $ Poids 84 % |
| 9 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 663 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 530 236 $ Poids 81 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 600 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 288 $ Poids 80 % |
| 11 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 562 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 591 813 $ Poids 78 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 667 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 507 847 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.