269 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 169,4 m² · constr. 1986 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 394 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754857804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
72005754857804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 633 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 574 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 863 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 586 913 $ Poids 72 % |
| 3 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 826 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 703 072 $ Poids 69 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 862 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 681 663 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 880 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 314 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 712 774 $ Poids 56 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 571 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 643 278 $ Poids 56 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 591 354 $ Poids 56 % |
| 9 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 741 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 673 209 $ Poids 55 % |
| 10 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 945 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +46 574 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 674 449 $ Poids 53 % |
| 11 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 979 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 751 882 $ Poids 53 % |
| 12 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 691 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 822 283 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.