292 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 111,8 m² · constr. 1986 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 289 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754858085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
72005754858085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 451 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 510 856 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 528 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 502 043 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 587 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 529 454 $ Poids 81 % |
| 4 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 563 499 $ Poids 77 % |
| 5 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 482 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 564 017 $ Poids 77 % |
| 6 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 670 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 554 906 $ Poids 76 % |
| 7 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 276 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 262 233 $ Poids 75 % |
| 8 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 654 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +24 611 $ | 633 595 $ Poids 74 % |
| 9 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 711 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 219 055 $ Poids 73 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 771 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 664 566 $ Poids 73 % |
| 11 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 770 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 531 148 $ Poids 73 % |
| 12 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 336 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 636 319 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.