279 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 101,8 m² · constr. 1987 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 347 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754858291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
72005754858291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 240 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 251 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 319 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 610 134 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 482 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 701 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 491 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 482 556 $ Poids 85 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 556 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 567 891 $ Poids 84 % |
| 6 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 438 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 490 992 $ Poids 84 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 570 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 699 475 $ Poids 82 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 509 424 $ Poids 82 % |
| 9 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 663 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 533 030 $ Poids 81 % |
| 10 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 588 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 968 $ Poids 77 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 635 503 $ Poids 77 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 730 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 510 528 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.