295 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 104,5 m² · constr. 1983 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 313 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754858689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
72005754858689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 258 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +7 933 $ | 250 452 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 278 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 606 760 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 527 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 487 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 578 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 479 108 $ Poids 84 % |
| 5 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 475 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 697 412 $ Poids 82 % |
| 6 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 633 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 505 880 $ Poids 81 % |
| 7 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 573 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 564 727 $ Poids 79 % |
| 8 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 419 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 540 104 $ Poids 78 % |
| 9 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 593 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +16 407 $ | 606 788 $ Poids 78 % |
| 10 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 747 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 529 425 $ Poids 77 % |
| 11 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 743 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 621 008 $ Poids 77 % |
| 12 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 607 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 695 607 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.