301 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 76,3 m² · constr. 1983 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 254 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754859453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
72005754859453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 637 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −8 791 $ | 576 122 $ Poids 81 % |
| 2 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 575 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 537 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 559 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 513 890 $ Poids 75 % |
| 4 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 851 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 571 900 $ Poids 69 % |
| 5 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 76 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 071 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 557 554 $ Poids 66 % |
| 6 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 941 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 497 972 $ Poids 65 % |
| 7 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 642 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 903 $ Poids 64 % |
| 8 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 839 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 522 755 $ Poids 59 % |
| 9 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 58 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 402 $ Poids 56 % |
| 10 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 56 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −45 257 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 683 386 $ Poids 56 % |
| 11 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 658 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 560 280 $ Poids 55 % |
| 12 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 827 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 576 421 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.