297 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 81,7 m² · constr. 1983 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 279 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754859601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
72005754859601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 103 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 575 136 $ Poids 88 % |
| 2 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 570 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 554 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 610 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −8 791 $ | 596 255 $ Poids 82 % |
| 4 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 537 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 529 684 $ Poids 81 % |
| 5 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 34 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 703 255 $ Poids 76 % |
| 6 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 30 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 402 $ Poids 68 % |
| 7 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 915 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 514 590 $ Poids 66 % |
| 8 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 636 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 618 512 $ Poids 66 % |
| 9 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 835 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 591 160 $ Poids 62 % |
| 10 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 933 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +23 756 $ | 593 299 $ Poids 60 % |
| 11 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 689 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 234 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 522 366 $ Poids 58 % |
| 12 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 635 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 577 761 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.