296 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 269 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754859786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
72005754859786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 282 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 581 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 299 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 240 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 496 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 668 743 $ Poids 87 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 606 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 541 251 $ Poids 84 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 650 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 666 484 $ Poids 81 % |
| 6 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 82 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 918 $ Poids 80 % |
| 7 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 477 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 682 028 $ Poids 76 % |
| 8 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 729 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 595 962 $ Poids 75 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 640 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 459 075 $ Poids 75 % |
| 10 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 581 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 466 791 $ Poids 74 % |
| 11 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 741 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 565 469 $ Poids 74 % |
| 12 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 766 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 470 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.