298 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 99,4 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 284 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754859848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
72005754859848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 285 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 577 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 312 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +2 267 $ | 238 929 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 502 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 664 929 $ Poids 87 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 616 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 538 122 $ Poids 83 % |
| 5 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 80 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 392 $ Poids 80 % |
| 6 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 664 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 662 610 $ Poids 80 % |
| 7 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 723 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 592 534 $ Poids 75 % |
| 8 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 487 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 678 347 $ Poids 75 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 661 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 304 $ Poids 74 % |
| 10 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 762 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 562 010 $ Poids 73 % |
| 11 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 601 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 463 933 $ Poids 73 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 814 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +52 223 $ | 650 692 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.