297 Rue MUNRO · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 88,6 m² · constr. 1978 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 308 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754859910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
72005754859910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 127 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 0 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 344 $ Poids 85 % |
| 3 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 254 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 546 673 $ Poids 85 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 455 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 629 600 $ Poids 79 % |
| 5 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 246 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +2 267 $ | 226 529 $ Poids 76 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 702 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 529 126 $ Poids 76 % |
| 7 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 558 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 509 259 $ Poids 75 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 598 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 626 722 $ Poids 74 % |
| 9 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 504 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 537 991 $ Poids 74 % |
| 10 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 742 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 518 810 $ Poids 73 % |
| 11 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 594 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 304 $ Poids 71 % |
| 12 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 901 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +8 909 $ | 601 474 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.