161 Rue GUYON · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 79,3 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 282 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754860713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
72005754860713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 49 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 654 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 299 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 569 724 $ Poids 95 % |
| 3 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 464 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 566 700 $ Poids 82 % |
| 4 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 181 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 302 $ Poids 75 % |
| 5 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 84 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 094 $ Poids 72 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 89 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 690 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 185 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 488 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 575 254 $ Poids 59 % |
| 8 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 940 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 585 588 $ Poids 58 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 783 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 610 854 $ Poids 54 % |
| 10 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 791 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 520 211 $ Poids 53 % |
| 11 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 516 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 497 958 $ Poids 53 % |
| 12 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 863 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +9 671 $ | 559 632 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.