264 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 268 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754860730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
72005754860730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 95 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 98 % |
| 2 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 349 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 468 808 $ Poids 93 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 353 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 494 $ Poids 88 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 316 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 619 021 $ Poids 86 % |
| 6 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 767 $ Poids 86 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 345 $ Poids 84 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 500 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 679 517 $ Poids 84 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 335 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 449 $ Poids 83 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 265 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +539 $ | 118 719 $ Poids 82 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 677 526 $ Poids 80 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 478 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 584 403 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.