183 Rue GUYON · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 303 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754861791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
72005754861791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 265 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 616 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 486 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 536 019 $ Poids 89 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 428 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 543 782 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 393 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 231 $ Poids 85 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 459 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 328 $ Poids 80 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 448 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 632 929 $ Poids 79 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 236 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 577 235 $ Poids 79 % |
| 8 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 96 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 567 $ Poids 78 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 513 $ Poids 77 % |
| 10 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 321 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +1 977 $ | 213 096 $ Poids 75 % |
| 11 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 818 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 432 578 $ Poids 74 % |
| 12 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 749 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 523 500 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.