250 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 156,8 m² · constr. 1987 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 376 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754865436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
72005754865436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 815 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 680 357 $ Poids 73 % |
| 2 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 817 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 645 398 $ Poids 71 % |
| 3 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 871 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 566 458 $ Poids 70 % |
| 4 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 553 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 788 342 $ Poids 67 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 656 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 789 774 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 790 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 555 $ Poids 66 % |
| 7 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 902 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 567 712 $ Poids 64 % |
| 8 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 602 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 556 521 $ Poids 64 % |
| 9 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 789 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 618 560 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 997 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 689 512 $ Poids 63 % |
| 11 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 479 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +31 818 $ | 659 494 $ Poids 62 % |
| 12 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 700 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 796 511 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.