258 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 95,3 m² · constr. 1986 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 336 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754866022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
72005754866022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 341 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 588 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 173 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 243 288 $ Poids 93 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 402 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 676 797 $ Poids 92 % |
| 4 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 400 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 674 666 $ Poids 92 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 421 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 547 924 $ Poids 91 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 490 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 572 326 $ Poids 89 % |
| 7 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 609 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 558 898 $ Poids 84 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 626 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 578 180 $ Poids 83 % |
| 9 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 323 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 689 802 $ Poids 81 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 476 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 717 $ Poids 81 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 633 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 673 457 $ Poids 79 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 767 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 644 078 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.