263 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 105,3 m² · constr. 1986 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 327 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754866109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
72005754866109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 382 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 487 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 142 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 254 770 $ Poids 90 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 514 874 $ Poids 89 % |
| 4 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 433 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 496 376 $ Poids 88 % |
| 5 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 290 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 617 479 $ Poids 86 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 606 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 516 152 $ Poids 84 % |
| 7 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 434 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 574 650 $ Poids 83 % |
| 8 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 388 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 709 509 $ Poids 83 % |
| 9 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 609 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 646 279 $ Poids 82 % |
| 10 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 433 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 707 895 $ Poids 81 % |
| 11 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 671 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 539 029 $ Poids 81 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 530 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 734 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.