256 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 168,8 m² · constr. 1987 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 372 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754866121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
72005754866121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 593 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 575 935 $ Poids 81 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 875 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 588 808 $ Poids 71 % |
| 3 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 801 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 705 121 $ Poids 71 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 837 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 683 960 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 915 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 590 168 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 824 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 183 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 714 924 $ Poids 61 % |
| 8 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 861 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 673 066 $ Poids 57 % |
| 9 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 568 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 645 333 $ Poids 56 % |
| 10 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 769 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 162 $ Poids 54 % |
| 11 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 941 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 754 508 $ Poids 54 % |
| 12 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 592 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +57 960 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 815 300 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.