257 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 90,4 m² · constr. 1986 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 306 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754866405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
72005754866405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 371 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 612 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 296 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 574 290 $ Poids 88 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 361 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 660 768 $ Poids 86 % |
| 4 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 536 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 557 406 $ Poids 86 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 382 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 658 383 $ Poids 86 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 391 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 534 829 $ Poids 85 % |
| 7 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 127 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 237 662 $ Poids 84 % |
| 8 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 258 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 745 047 $ Poids 82 % |
| 9 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 653 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 545 084 $ Poids 80 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 614 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 564 358 $ Poids 78 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 506 562 $ Poids 77 % |
| 12 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 765 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +32 665 $ | 631 236 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.