255 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 338 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754866503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
72005754866503800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 323 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 428 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 542 366 $ Poids 84 % |
| 3 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 530 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 568 770 $ Poids 83 % |
| 4 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 633 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 527 712 $ Poids 78 % |
| 5 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 275 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 720 026 $ Poids 77 % |
| 6 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 752 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +32 665 $ | 608 547 $ Poids 73 % |
| 7 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 534 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 536 701 $ Poids 70 % |
| 8 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 259 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 619 285 $ Poids 68 % |
| 9 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 586 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 633 310 $ Poids 66 % |
| 10 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 651 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 605 887 $ Poids 65 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 638 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 490 022 $ Poids 65 % |
| 12 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 300 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 554 580 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.