266 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 324 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754866558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
72005754866558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 263 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 589 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 100 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 243 647 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 343 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 677 889 $ Poids 94 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 387 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 548 804 $ Poids 93 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 391 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 675 775 $ Poids 92 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 568 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 573 435 $ Poids 85 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 626 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 579 122 $ Poids 83 % |
| 8 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 348 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 629 400 $ Poids 83 % |
| 9 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 275 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 690 856 $ Poids 82 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 498 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 614 564 $ Poids 82 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 629 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 674 418 $ Poids 81 % |
| 12 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 678 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 559 913 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.