253 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 89,1 m² · constr. 1986 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 348 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754866602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
72005754866602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 305 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 570 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 533 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 553 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 346 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 656 515 $ Poids 84 % |
| 4 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 349 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 654 063 $ Poids 83 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 364 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 531 355 $ Poids 82 % |
| 6 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 291 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 740 263 $ Poids 82 % |
| 7 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 129 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 236 169 $ Poids 80 % |
| 8 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 739 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +32 665 $ | 626 898 $ Poids 78 % |
| 9 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 663 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 541 419 $ Poids 78 % |
| 10 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 400 $ Poids 77 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 580 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 560 690 $ Poids 76 % |
| 12 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 307 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 636 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.