264 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 110 m² · constr. 1986 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 391 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754866657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
72005754866657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 371 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 498 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 414 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 525 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 473 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 506 846 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 548 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 659 502 $ Poids 85 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 580 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 526 995 $ Poids 83 % |
| 6 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 97 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 260 167 $ Poids 81 % |
| 7 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 406 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 559 936 $ Poids 80 % |
| 8 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 546 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +24 611 $ | 629 008 $ Poids 80 % |
| 9 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 714 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 961 $ Poids 77 % |
| 10 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 711 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 550 509 $ Poids 76 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 729 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 786 927 $ Poids 76 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 373 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.