262 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 78,4 m² · constr. 1985 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754866755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
72005754866755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 334 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 589 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 558 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 549 416 $ Poids 84 % |
| 3 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 399 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 524 782 $ Poids 84 % |
| 4 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 648 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 509 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 681 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 584 690 $ Poids 75 % |
| 6 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 585 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 533 867 $ Poids 67 % |
| 7 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 614 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 612 640 $ Poids 67 % |
| 8 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 264 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 697 633 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 467 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +15 597 $ | 572 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 546 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 588 684 $ Poids 61 % |
| 11 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 251 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 599 102 $ Poids 60 % |
| 12 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 732 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 588 228 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.