260 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 93,5 m² · constr. 1986 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 330 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754866854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
72005754866854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 276 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 583 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 318 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 670 909 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 344 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 543 114 $ Poids 92 % |
| 4 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 340 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 668 684 $ Poids 92 % |
| 5 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 99 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 241 221 $ Poids 92 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 564 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 566 846 $ Poids 87 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 574 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 573 102 $ Poids 84 % |
| 8 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 240 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 684 119 $ Poids 81 % |
| 9 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 692 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 553 824 $ Poids 80 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 683 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 638 626 $ Poids 80 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 103 $ Poids 79 % |
| 12 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 281 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 756 453 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.