265 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 94,9 m² · constr. 1986 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 320 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754867001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
72005754867001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 290 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 587 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 150 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 242 829 $ Poids 93 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 399 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 675 488 $ Poids 92 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 448 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 546 855 $ Poids 90 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 450 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 673 336 $ Poids 90 % |
| 6 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 303 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 626 740 $ Poids 87 % |
| 7 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 547 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 571 108 $ Poids 87 % |
| 8 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 639 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 557 770 $ Poids 82 % |
| 9 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 334 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 688 539 $ Poids 80 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 683 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 577 052 $ Poids 80 % |
| 11 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 196 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 761 604 $ Poids 78 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 547 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 556 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.