274 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 118,4 m² · constr. 1986 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 314 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754867154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
72005754867154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 586 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 811 050 $ Poids 81 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 686 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 769 184 $ Poids 79 % |
| 3 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 461 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 525 558 $ Poids 79 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 428 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 516 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 739 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 579 309 $ Poids 76 % |
| 6 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 478 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 544 257 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 802 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 652 $ Poids 72 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 625 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 683 135 $ Poids 72 % |
| 9 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 411 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 578 978 $ Poids 72 % |
| 10 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 724 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 646 990 $ Poids 70 % |
| 11 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 568 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +24 611 $ | 650 415 $ Poids 69 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 546 374 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.