270 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 112,5 m² · constr. 1986 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 306 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754867351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
72005754867351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 404 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 503 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 464 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 512 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 531 024 $ Poids 85 % |
| 4 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 594 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 666 536 $ Poids 81 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 532 763 $ Poids 79 % |
| 6 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 406 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 565 604 $ Poids 79 % |
| 7 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 558 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +24 611 $ | 635 379 $ Poids 77 % |
| 8 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 565 176 $ Poids 77 % |
| 9 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 767 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 036 $ Poids 76 % |
| 10 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 115 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 263 037 $ Poids 75 % |
| 11 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 661 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 751 361 $ Poids 75 % |
| 12 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 556 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 793 365 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.