269 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 141,5 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754867754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
72005754867754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 520 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 598 406 $ Poids 80 % |
| 2 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 415 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 660 106 $ Poids 77 % |
| 3 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 982 $ Poids 76 % |
| 4 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 584 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 741 121 $ Poids 75 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 822 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 737 173 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 834 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 679 458 $ Poids 72 % |
| 7 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 664 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 701 147 $ Poids 71 % |
| 8 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 866 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 610 122 $ Poids 67 % |
| 9 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 926 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 573 241 $ Poids 67 % |
| 10 | 580, Allée De La Roseraie, Saint-Eustache 2026-07-30 · 936 m · Vendu 626 000 $ (4 679 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 581 413 $ Poids 64 % |
| 11 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 535 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +56 654 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 869 269 $ Poids 64 % |
| 12 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 780 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 747 619 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.