294 Rue LOUVAIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 88,8 m² · constr. 1977 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 305 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754867798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
72005754867798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 276 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 581 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 184 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 453 $ Poids 86 % |
| 3 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 149 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 709 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 330 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 627 094 $ Poids 83 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 415 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 507 198 $ Poids 80 % |
| 6 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 448 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 176 $ Poids 80 % |
| 7 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 98 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 225 625 $ Poids 79 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 656 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 526 885 $ Poids 79 % |
| 9 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 770 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 599 172 $ Poids 77 % |
| 10 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 390 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 200 $ Poids 77 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 420 $ Poids 75 % |
| 12 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 744 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 516 724 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.