285 Rue PAQUETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 102,8 m² · constr. 1983 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 312 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754868074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
72005754868074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 191 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +7 933 $ | 248 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 239 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 601 832 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 418 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 691 851 $ Poids 86 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 526 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 475 398 $ Poids 85 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 508 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 560 183 $ Poids 84 % |
| 6 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 514 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 483 570 $ Poids 83 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 539 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 689 958 $ Poids 82 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 502 067 $ Poids 82 % |
| 9 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 713 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 616 308 $ Poids 78 % |
| 10 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 557 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +16 407 $ | 602 455 $ Poids 78 % |
| 11 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 387 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 536 250 $ Poids 77 % |
| 12 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 743 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 525 273 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.